Boligkjøper i Sandefjord oppdaget snarlig etter overtakelse av sin bolig i desember
2024 en rekke feil og mangler. Blant annet at kjelleren umulig kunne vært godkjent iht. søknad til kommunen to måneder før boligkjøpet fant sted.
Boligkjøperen oppdaget følgende avvik like etter overtakelse:

• Vannlekkasje i kjeller, vaskerom
• Fukt i kjeller
• Kloakkgasser
• Soil-rør tettet med plastpose ut i kaldloft

Prosessen og tidslinjer, avdekke ferdigattesten

Kjøperen kontaktet umiddelbart Geir Nærø for å få råd om videre prosess. Og etter
råd fra Geir Nærø laget kjøperen en tidslinje for oppdagede feil og alle steg som ble
tatt underveis i prosessen.

Boligkjøper kontaktet anbefalt takstmann, og fikk raskt en veldig tung rapport som
viste alle svakheter ved boligen, dette sett opp mot selgers takstrapport av huset da
kjøperen kjøpte, viste enorme avvik.

Boligkjøper kontaktet Sandefjord Kommune for å få stedlig tilsyn av kjelleren, ved
stedlig tilsyn ble det oppdaget mangler knyttet til ferdigattesten, som selger hadde
unnlatt å kommunisere til kommunen. Kommunen ga en tydelig konklusjon på
oppdaget feil etter ferdigattest fra tilleggsdel til hovedrom.

Det ble oppdaget feil knyttet til drenering, og selv om dreneringens levealder var
snart utlevd, var det såpass alvorlige feil knyttet ferdigattest at boligselgers
forsikringsselskap så det fornuftig å forlike saken til kr 3MNOK før rettsligprosess.
Det ble hentet inn en rekke entreprenører for å vurdere utbedring av drenering.
Dreneringskostnadene kom til rundt 5.2MNOK for utbedring. Det ble også funnet en
bemerkelse fra grunnboken i 1967, hvor det står spesifikt skrevet at kjeller aldri skal
brukes til oppholdsrom.

Dette er avgjørende for å forstå tomtens beskaffenhet. Det er fjell inn i boligens
kjeller, i alle himmelretninger. Dette gjør drenering til dels umulig å gjennomføre.

Foruten om drenering ble det funnet avvik knyttet til følgende andre takstgrader som
var gitt feil:

• Terrengforhold
• Tak
• Kledning
• Vinduer
• Begge bad
• Krypkjeller
• Ferdigattest

Det var en rekke manglende graderinger fra selgers takstmann. Hvor det blant annet
ikke var opplyst om en krypkjeller med fuktproblemer.

Totalt fremkom problemer for å rette feilene til rundt 6.2MNOK av både kjøpers
takstmann, men også selgerforsikringens takstmann.

Boligen ble kjøpt for 7MNOK i 2024.

Det som er avgjørende i denne type saker

I denne type saker er det viktig å forstå hva som er feil, avvik og mangler ved boligen.
Deretter legges all fokus på å bygge opp selve grunnlaget for kravene, sakens
faktiske og rettslige sider, og så overbevise selgersiden om at man vil få medhold i
domstolen.

I akkurat denne saken var det helt avgjørende at boligkjøper selv var aktiv og fulgte
opp alle mulig dokumentbevis og vitner. Et godt samarbeide mellom klienten,
skadetakstmann og eiendomsadvokat sørget for et veldig godt resultat før den
rettslige prosessen med stevning til tingretten ble satt i gang.

Boligkjøper sin posisjon etter lovendring i avhendingsloven den 1. januar 2022 har
hatt stor betydning for kjøperens rettigheter. Særlig siden det nå ikke lenger er mulig
å selge boligen som den er. Selger har risikoen for alle skjulte feil og mangler.