Slik boligkjøpers rettssikkerhet fungerer i dag. Basert på rettspraksis skapt av boligkjøperforsikringen Help forsikring og boligselgerforsikringen Protector forsikring. Kan selger av en bolig med skjeggkre nå kvitte seg med hele problemet uten å bli ansvarlig for alle kostnader og verdireduksjon.  

Høyesterett skal nå prøve dommen fra Frostating lagmannsrett som gav boligkjøper prisavslag på grunn av skjeggkre

Les vår artikkel om dommen fra Frostating lagmannsrett, les her

Konsekvensen av en dom fra Høyesterett som gir boligselger medhold i at skjeggkre ikke utgjør en mangel vil bli svært tung å bære for alle boligkjøpere fremover. 

Det vil samtidig være en klar aksept for at boligselgere fritt frem kan tilbakeholde opplysninger om skjeggkre (lyve). Dette underbygger at det er noe som heter «akseptabelt» nivå av skjeggkre i en bolig. Til tross for at ingen kan gi 100 % garanti for å bekjempe skjeggkre. 

Det vil kun være et tidsspørsmål før andre skadedyr typer – mus, rotter, veggdyr, pelsbiller, kakerlakker – blir anført som «akseptable» også. 

Det er ingen andre «mangler» ved en bolig som anses som «akseptable». Verken lekkasje fra taket, drenering som svikter, elektrisk anlegg som er montert av selger selg / amatører eller stokkmaur angrep kan anses som «akseptabel» dersom det ikke utbedres 100 %. 

Vi i Oslo Advokatkontor AS forventer at Høyesterett stadfester dommen fra Frostating lagmannsrett som klart gav boligkjøper prisavslag på grunn av skjeggkre.

Ingen gir garanti for 100 % bekjempelse av skjeggkre

Per i dag vil ingen skadedyrfirma gi garanti for bekjempelse av skjeggkre. FHI viser til at man kan redusere skjeggkre bestand, men heller ikke her gis det noen garanti. 

Dersom boligselger er ærlig og opplyser at det er et «akseptabelt nivå» av skjeggkre i boligen, etter flere runder med giftig åte, er det ikke mange potensielle kjøpere igjen.

Problemet for boligkjøper nå er at en boligselger kan unnlate å opplyse om skjeggkre, og komme unna med det. 

Har du krav på prisavslag, erstatning eller heve boligkjøpet, etter oppdagelse av Skjeggkre?

Finansklagenemnda gir prisavslag for skjeggkre

Finansklagenemnda – FinKN – gir fortsatt boligkjøper medhold i krav om prisavslag hvor skjeggkre er oppdaget kort tid etter overtakelsen basert på at selger kjente til skjeggkre problemet i boligen. 

Siste avgjørelse i en av våre saker ble avsagt 15. februar 2021 – FinKN-2021-142. 

Selv om det rettslige grunnlaget som FinKN bygger avgjørelsen sin på – avhendingsloven § 3-7 om mangelfulle opplysninger fra selger og avhendingsloven § 4-12, 1. ledd om forholdsmessig prisavslag får boligkjøper kun et mindre prisavslag. Det er fordi både FinKN og domstolene er usikre på hvor man skal legge nivået på prisavslaget. 

Det som er typisk i skjeggkre saker som føres i FinKN er at avgjørelsene avsies med dissens: 

Prisavslaget størrelse utmålt av Finansklagenemnda:

FinKN leder og de to forsikringsselskaps representantene (flertallet) mente at kr. 100 000,- var et passende prisavslag. De to forbruker representantene (mindretallet) mente at kr. 350 000,- var riktig prisavslag.  

***

Som praktiserende eiendomsadvokater i mer enn 20 år ser vi i Oslo Advokatkontor AS at boligkjøperne sin rettsikkerhet har blitt betydelig dårligere. Dette som følge av inntreden av boligkjøperforsikringen som Help forsikring med flere tilbyr.   

Skadedyr kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven og gi grunnlag for et krav om prisavslag eller heving av kjøpet. Kontakt Oslo Advokatkontor hvis du har oppdaget skjeggkre eller andre skadedyr. Vi tilbyr gratis saksvurdering.