Pandemien har gjort at svært mange i disse dager har tatt steget og kjøpt seg egen hytte, enten på fjellet, ved sjøen eller i skogen. Hyttesalget har eksplodert enkelte steder og prisene har steget til nye høyder. Mange strekker seg langt for å kunne nyte roen og fritid med familien. Da stoler man også på at man har fått alle relevante opplysninger ved salget, slik at man er godt informert før man legger inn bud på hytta.

Hyttekjøp gir dessverre mange tvister mellom kjøper og selger

I likhet med eneboligen, leiligheten, tomannsboligen eller rekkehuset, så kan det selvfølgelig også dukke opp feil og mangler på drømmehytta.

Da kan du ha krav på et prisavslag og/eller erstatning, og det er viktig å reklamere raskt overfor selger og selgers boligselgerforsikring (se vår artikkel om reklamasjonsfrister – link)

I stor grad vil det på en hytte kunne dukke opp de samme type feil og mangler som på primærboligen. Taket lekker, membranen på badet er utført ufagmessig, selger har selv utført elektriske arbeider, hytta har mindre areal enn opplyst osv. Samtidig er det også andre feil som går igjen på fritidsboliger. 

Typiske feil man oppdager etter kjøp av hytte

For hytter er det ikke uvanlig at det f.eks avdekkes råteskader i bjelkelaget mot krypkjeller.

Det kan vise seg at hytta er dårlig fuktsikret eller at krypkjelleren er dårlig ventilert.

Hytta kan være bebodd av mus i vegger og tak, som gjør at du må sanere vekk urin og ekskrementer.

Mange nordmenn er også veldig glade i å utføre arbeider på hytta selv som egeninnsats. Vi snekrer og pusser opp som ufaglærte. Mange ganger går dette bra, men ikke alltid.

Vi ser også flere tilfeller der tidligere eiere f.eks har utvidet terrasser, laget trapper ned til stranden, utvidet brygga, satt opp en liten bod/anneks, og alt dette uten å søke kommunen om godkjennelse.

Et godt eksempel på at dette er et stort problem er byggeskandalen i Færder kommune, hvor kommunen har avdekket flere hundre ulovlige tiltak. Da står du som kjøper i fare for å få pålegg fra kommunen om å fjerne disse tiltakene. Hytta mister store kvaliteter, og du som kjøper kan miste store verdier.

Kjøper fikk 2,5 mill i prisavslag

Nylig bistod Oslo Advokatkontor en klient med å fremme krav mot selger og selgers boligkjøperforsikring.

Det ble fremmet krav om prisavslag og erstatning pga en rekke forhold, blant annet flere ulovlige tiltak som var oppført i strandsonen.

Saken ble løst i rettsmekling i Oslo tingrett ved at kjøper fikk utbetalt et oppgjør på over 2,5 millioner kroner.

Tvist etter kjøp av hytte – vi foretar en gratis saksvurdering

Har du oppdaget feil og mangler på drømmehytta?

Ta kontakt med Oslo Advokatkontor for en gratis saksvurdering.