Gulating lagmannsrett har avsagt en viktig dom som styrker rettighetene til boligkjøpere. Dommen slår fast at selv om bygningsdeler som vinduer og balkonger har nådd utgått levetid, kan det fortsatt foreligge en mangel ved boligen. Dette kan gi grunnlag for heving av boligkjøpet, selv om selgeren hevder skadene skyldes alder og slitasje.

Har du kjøpt en bolig med skjulte mangler? Oslo Advokatkontor AS, spesialister på boligtvister, tilbyr gratis saksvurdering ved å fylle ut skjemaet på vår nettside. Les videre for å forstå hvordan denne dommen kan påvirke din sak.

Artikkelen er skrevet i samarbeid med Tryggere Bolighandel ved daglig leder Helle Hem Solli.

Dommen: Utgått levetid fritar ikke selger fra ansvar

Saken gjaldt en bolig i Sandnes, bygget i 1962 og totalrenovert i 1985, solgt for 5 450 000 kroner. Tilstandsrapporten oppga 19 punkter med tilstandsgrad (TG) 2, inkludert vinduer og balkong, grunnet alder og normal slitasje. Etter overtakelse oppdaget kjøperne lekkasjer, fukt, råte og sopp i stuen og etasjeskiller. Selgeren mente kjøperne måtte forvente dette på grunn av boligens alder og utgått levetid, og avviste ansvar.

Gulating lagmannsrett var uenig. Retten påpekte at opplysninger om tilnærmet utgått levetid på vinduer (20–40 år) og balkong (15–30 år) ikke ga kjøperne grunn til å forvente lekkasjer. De uttalte:

«Lagmannsretten mener disse opplysningene ikke gir noen hentydning til at det allerede foreligger lekkasje fra vinduer eller balkong, og heller ikke til at det foreligger en særlig risiko for lekkasje. Opplysningene henviser til normal levetid og den risikoen som følger av det.»

Retten understreket at forventet levetid kun er en generell veiledning. Selv om levetiden er utløpt, kan en mangel fortsatt foreligge hvis boligens tilstand er dårligere enn det kjøperen kunne forvente basert på tilstandsrapporten og selgers opplysninger.

Selger ga uriktige opplysninger om vedlikehold

Lagmannsretten fant også at selgeren hadde gitt uriktige opplysninger. I egenerklæringsskjemaet hevdet selgeren at lekkasjer var utbedret av fagfolk, men det viste seg at selgeren selv hadde utført omfattende fuging rundt vinduene. Dette tydet på at selgeren visste om risikoen for lekkasjer, noe som ikke var tydelig kommunisert i tilstandsrapporten. Retten mente dette styrket kjøpernes sak, da manglene ikke bare skyldtes alder, men også selgerens unnlatelse av å gi korrekt informasjon.

Hva betyr dette for boligkjøpere?

Denne dommen er gode nyheter for deg som har kjøpt en bolig med skjulte mangler. Den viser at selgere ikke kan skylde på utgått levetid for å unngå ansvar. Hvis boligen har lekkasjer, fukt, råte eller andre skader som ikke var forventet ut fra tilstandsrapporten, kan du ha krav på:

• Heving av boligkjøpet: Få kjøpet omgjort og pengene tilbake.
• Prisavslag: Kompensasjon for manglene.
• Erstatning: Dekker ekstra kostnader ved utbedring.

Lagmannsretten konkluderte med at lekkasjene fra vinduer, balkong og avløp utgjorde en mangel etter avhendingslova § 3-2. De samlede utbedringskostnadene ble anslått til 1,2 millioner kroner (23 % av kjøpesummen). Selv etter et standardhevingsfradrag på 45 % (på grunn av fordelen ved nye vinduer og gulv), fikk kjøperne medhold i heving på grunn av manglenes omfang, uriktige opplysninger og konsekvensene for boligens bruk.

Hvorfor dommen endte med heving

Lagmannsretten ga kjøperne medhold i hevingskravet av flere grunner:

• Uriktige opplysninger: Selgeren misledet om vedlikeholdet.
• Store mangler: Fuktskader og lekkasjer gjorde boligen ubeboelig i flere måneder under utbedring.
• Økonomisk belastning: Kjøperne hadde ikke råd til å finansiere utbedringene selv.
• Usikkerhet: Skadeomfanget økte over tid, noe som skapte tvil om boligens tilstand.

Dommen ble avsagt 16. oktober 2024 og setter en viktig presedens for lignende saker.

Oslo Advokatkontor AS: Din spesialist på boligtvister

Har du oppdaget fukt, råte eller andre mangler etter et boligkjøp? Oslo Advokatkontor AS er eksperter på boligtvister og har lang erfaring med å hjelpe boligkjøpere med å kreve sine rettigheter. Vi tilbyr gratis saksvurdering – alt du trenger å gjøre er å fylle ut skjemaet på høyre side. Med profesjonell advokathjelp kan du få klarhet i om du har grunnlag for heving, prisavslag eller erstatning.

Ta grep i dag – Få gratis hjelp fra Oslo Advokatkontor AS

Ikke la selger slippe unna med skjulte mangler. Kontakt Oslo Advokatkontor AS, spesialister på boligtvister, for en gratis saksvurdering. Fyll ut vårt web skjema i dag og få profesjonell vurdering av din sak. Enten det gjelder heving av boligkjøp, prisavslag eller erstatning, står våre erfarne advokater klare til å hjelpe deg.