Meny
E-post 
Skrevet av
28. juni 2023
Når du kjøper boligkjøperforsikring, forventer du at forsikringsselskapet vil støtte deg i
tilfelle problemer med boligen.
Imidlertid opplever mange boligkjøpere at forsikringsselskapet behandler dem som en
utgift de ikke ønsker etter at forsikringspremien er betalt.
Sitat av en anonym klient av Geir Nærø
«Etter at forsikringen var betalt behandler boligkjøperforsikringen meg som en byrde.»
Boligkjøperforsikring kan være problematisk for boligkjøpere av flere grunner. Forsikringsselskapene har som hovedfokus å oppnå lønnsomhet, og derfor er de ofte uvillige til å dekke kostnadene for fagkyndige som kan avdekke feil og mangler ved boligen. Dette kan resultere i et økonomisk tap for boligkjøperen.
En annen utfordring er at boligkjøperforsikringen ofte prøver å avslå så mange skadesaker som mulig for å oppnå best mulig lønnsomhet. Dette kan føles som om ens egen forsikring opptrer som en motpart i saken, og det kan være frustrerende for boligkjøperen.
I tillegg bruker boligkjøperforsikringen ofte de samme fagkyndige som boligselgerforsikringen. Dette kan skape en interessekonflikt, da de fagkyndige kan ha en tendens til å være mer lojale mot forsikringsselskapet som betaler dem, enn mot boligkjøperen som er forsikringstaker.
De fagkyndige som er engasjert av boligkjøperforsikringen har ofte et begrenset mandat. Dette betyr at de ikke nødvendigvis avdekker alle feil og mangler ved boligen, da deres oppdrag kan være snevert definert. Dette kan etterlate boligkjøperen med uoppdagede problemer som senere kan føre til uforutsette kostnader.
Samlet sett mener jeg at boligkjøperforsikringen kan ha begrensninger og utfordringer for boligkjøpere. Det er viktig å være oppmerksom på disse faktorene og vurdere alternative tiltak, som å anskaffe uavhengige fagkyndige og advokater, for å sikre en grundig og objektiv vurdering av boligen.
Boligkjøperforsikring kan være utfordrende, men det er flere tiltak boligkjøpere kan ta for å sikre seg best mulig beskyttelse og mest objektiv bistand.
Det første tipset er å bruke sin egen advokat. Ved å engasjere en advokat som representerer boligkjøperens interesser, kan man få profesjonell hjelp til å håndtere saken mot både selger og forsikringsselskapet. Dette sikrer at boligkjøperens rettigheter blir ivaretatt på best mulig måte.
Det andre tipset er å velge fagkyndige selv. I samarbeid med sin egen advokat kan boligkjøperen velge hvilke fagkyndige som skal inspisere boligen og lage rapporter. Dette gir en større grad av kontroll og sikrer at man har pålitelige og uavhengige eksperter som kan avdekke eventuelle feil og mangler.
Det tredje tipset er å utnytte forsikringsvilkårene til boligkjøperforsikringen. Ifølge vilkårene skal forsikringen dekke utgifter på kr. 1 425 per time for boligkjøperens egen advokat, samt kostnadene for alle «nødvendige» rapporter fra fagkyndige. Det er viktig å være oppmerksom på disse vilkårene og utnytte dem til ens fordel.
Benytt deg av rettshjelpsforsikringen og boligkjøperforsikringen. Dekningen skjer når det foreligger en tvist i saken. Denne forsikringen har en forsikringssum på kr. 100 000 og dekker advokatutgifter i boligtvister. Se avsnittet under, om kostnaden for advokat.
Dette må du bruke i tillegg til boligkjøperforsikringen for å få maks verdi av forsikringene og da en betraktlig lavere advokatkostnad.
Les eksempelvis om Sparebank1 sin rettshjelpforsikring.
Kostnad for egen advokat blir kun kr. 411,- per time: Dersom boligkjøper benytter både boligkjøperforsikringen og rettshjelpsforsikringen, utgjør egenandel kun kr. 411,- per time ved timepris kr. 2 900,- + mva som utgjør kr. 3 480,-. Boligkjøperforsikring dekker kr. 1 425,- og boligkjøper forsikringen dekker kr. 2 055,- som er 80 % av timeprisen.
Samlet sett viser disse punktene at boligkjøpere har muligheter til å beskytte seg selv ved å bruke sin egen advokat, velge pålitelige fagkyndige, utnytte forsikringsvilkårene og eventuelt benytte seg av rettshjelpsforsikringen i innboforsikringen. Det er viktig å være bevisst på sine rettigheter og ta nødvendige skritt for å sikre en trygg og lønnsom bolighandel.
Når du kjøper en bolig og tegner boligkjøperforsikring, er det viktig å være klar over at forsikringsselskapet kan ha andre interesserte enn å støtte deg.
Ved å ta saken i egne hender og engasjere en uavhengig eiendomsadvokat og fagkyndige, kan du sikre at dine interesser blir ivaretatt på best mulig måte.
Geir Nærø, Partner/advokat, du når meg på telefon 464 44 666 eller epost geir@oslo-advokatkontor.no
Oslo Advokatkontor AS er landsdekkende og bistår i eiendomssaker over hele landet. Alle advokatene er eksperter innen fast eiendom. I tillegg er de spesialisert seg på rettssaker innen fast eiendom.
Telefon