Ikke la deg avvise av forsikringsselskapene!

En ny Høyesterettsdom om boligkjøper har styrket rettighetene til norske boligkjøpere og klargjort grensene for undersøkelsesplikten.

Har du nylig kjøpt bolig og oppdaget skjulte feil og mangler etter overtakelsen?
Boligkjøperforsikringen avviste kravet ditt om dekning for utgifter til fagkyndig rapport og advokatbistand, med henvisning til «risikoopplysninger» i salgsoppgaven, egenerklæring og tilstandsrapporten?

Da har jeg viktige nyheter for deg – denne Høyesterettsdommen for boligkjøpere kan snu saken din!

Har boligkjøperforsikringen avvist kravet ditt? her er mine anbefalinger.

Høyesterettsdom boligkjøper: En milepæl i avhendingsloven

I dom HR-2025-1749-A har Høyesterett klargjort rekkevidden av boligkjøperens undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10, og hvordan denne skal tolkes etter lovendringene i 2022. Denne Høyesterettsdommen om boligkjøp er en milepæl for forbrukerne og styrker boligkjøperens posisjon betydelig.

Bakgrunn: En utfordrende situasjon for boligkjøpere

I mange år har boligkjøpere møtt betydelig motstand når de har reklamert på skjulte feil og mangler. Den tidligere «som den er»-klausulen flyttet risikoen over på kjøperen. Selv etter lovendringene i 2022 har mange forsikringsselskap tolket kjøperens undersøkelsesplikt strengt. Dette har ofte ført til avslag på dekning av både fagkyndige rapporter og advokatbistand.

Departementet ønsket med lovendringen i 2022 å skape en tryggere bolighandel. Selger skulle ha insentiv til å gi mest mulig informasjon, mens kjøper ikke skulle sitte igjen med risikoen for skjulte feil. Denne rammen for tolkningen er avgjørende for hvordan Høyesterett nå har fastsatt reglene.

Les vår andre artikkel om «musedommen» her.

Høyesterettsdommen klargjør undersøkelsesplikten

Høyesterett opphevet lagmannsrettens dom og slo fast at lagmannsretten hadde tolket kjøperens undersøkelsesplikt for strengt.

Her er de viktigste punktene fra dommen som styrker boligkjøpers rettigheter:

1. Generelle risikoopplysninger utløser ikke undersøkelsesplikt.
   Opplysninger som bare indikerer en risiko, gir ikke i seg selv kjøperen plikt til å foreta mer omfattende undersøkelser.
2. Krav om konkret oppmoding fra selger.
   En standard formulering i salgsprospektet utløser ikke undersøkelsesplikt. Oppmodingen må være konkret, tydelig og begrunnet.
3. Undersøkelsesplikten på visning er begrenset.
   Kjøper plikter kun en vanlig aktsom besiktigelse under visningen. Det er ingen plikt til å bruke fagkyndig for å avdekke skjulte feil.
4. Risikoen for skjulte feil ligger hos selger.
   Lovendringen i 2022 flyttet denne risikoen til selger. En streng fortolkning av undersøkelsesplikten strider mot lovgivers intensjon.

Konsekvenser for boligkjøpere

Denne Høyesterettsdommen for boligkjøpere innebærer en klar styrking av dine rettigheter. Har du fått avslag på boligkjøperforsikringen med begrunnelse i undersøkelsesplikt eller generelle risikoopplysninger, kan saken din nå vurderes på nytt.

Forsikringsselskapene må endre praksis. Selgere og deres forsikringsselskaper kan ikke lenger bruke vage formuleringer eller generelle risikoopplysninger som argument mot boligkjøpere.

Hva kan vi gjøre for deg som boligkjøper?

Hos Oslo Advokatkontor AS har vi inngående kjennskap til avhendingsloven og denne ferske Høyesterettsdommen for boligkjøpere. Vi kan hjelpe deg med å:

• Vurdere saken din i lys av den nye rettspraksisen.
• Utarbeide en ny reklamasjon eller tilsvar til forsikringsselskapet.
• Føre saken din videre og sikre at dine rettigheter blir ivaretatt.
• Søke dekning hos både boligkjøperforsikring og rettshjelpforsikring.

Ikke la deg avvise – kontakt Geir Nærø i dag for en uforpliktende vurdering. Vi sørger for at du får den erstatningen eller prisavslaget du har krav på.