Maur gav prisavslag til boligkjøper - Foto- Glenn Ulrik Halvorsen-2428

Maur gav kr 375 000 i prisavslag

Hytte med maur ga 375 000 kr i prisavslag og advokat Andreas Møller bistod to hytteeiere som avdekket råte og stokkmaur i hytten de hadde kjøpt. Etter å ha brakt saken inn for retten fikk de 375 000 kroner i prisavslag.

Av
andreas

Av
Del artikkelen

Hytte med maur ga 375 000 kr i prisavslag og advokat Andreas Møller bistod to hytteeiere som avdekket råte og stokkmaur i hytten de hadde kjøpt. Etter å ha brakt saken inn for retten fikk de 375 000 kroner i prisavslag.

Advokat Andreas Møller bistod to klienter som kjøpte en hytte med enkel standard i Eidsvoll. Hytten ble bygget i 1956 og det stod også et anneks på tomten som ble oppført i 1979. Eiendommen ble i verdi- og lånetaksten vurdert å være verdt kr. 900 000,-.

Opplysning om maur i egenerklæringsskjemaet var uriktig

Det ble i egenerklæringsskjemaet angitt at «mus/maur har forekommet da dette er en skoghytte, men ikke noe stort problem». Etter overtagelse ble det imidlertid klart at det svermet med maur inne i hytten. De hadde forårsaket stor skade og takstmannen kjøperne engasjerte slo fast at det måtte omfattende tiltak til for å utbedre skadene. Videre ble det avdekket omfattende råteskader i annekset.

Protector Forsikring ASA avviste krav om prisavslag på feil grunnlag

Protector avslo klientenes krav med henvisning til at det var opplyst om maur i egenerklæringen, hvorpå de mente hyttekjøperne måtte bære risikoen for skadene som ble avdekket.

Advokat Møller tilskrev Protector og anførte at opplysningene i egenerklæringen var en betydelig underdrivelse og at skadeomfanget var langt større enn kjøperne kunne påregne. Protector ville imidlertid ikke rikke seg en millimeter, så saken måtte bringes inn for øvre Romerike tingrett.

Saken ble løst med forlik ved at Protector Forsikring ASA utbetalte kr 375 000 for problemer med maur

Protector sa seg da villig til å forhandle om en løsning i saken. Etter flere timer med forhandlinger endte det med at klientene fikk et forlik som innebar at de mottok et prisavslag på kr. 375 000,-.

Advokat Andreas Møller - spesialist på fast eiendom - Oslo Advokatkontor AS
Advokat Andreas Møller – spesialist på fast eiendom – Oslo Advokatkontor AS

Saken viser at selv om det er gitt vage opplysninger i forbindelse med salget, er det ikke dermed gitt at enhver skade – uansett omfang – er noe boligkjøperen må finne seg. Videre er det heller ikke slik at bygninger som ble oppført på 50-tallet er «oppbrukt» og skal nedskrives til en verdi på kr. 0,- slik enkelte av saksbehandlerne og advokatene i eierskiftebransjen gir inntrykk av. En bygningsdel som fungerer vil alltid ha en restverdi.

Enkelte skadedyr (som stokkmaur) vil også kunne påføre en bolig et verditap selv etter utbedring. Dette fordi markedet reagerer negativt på opplysninger om skadedyrangrep. Dette kan danne grunnlag for prisavslag som overstiger utbedringskostnadene.

Dersom du trenger bistand eller vurdering av din sak, ta kontakt med Oslo Advokatkontor AS ved advokat Andreas Møller.

Andreas Møller
Senioradvokat
E-post: andreas@oslo-advokatkontor.no
Mobil: 400 19 300

Del artikkelen
andreas

Av
Del artikkelen