Oversvømmelse av kjeller - Oslo Advokatkontor AS

Fukt i kjeller gav rett til å heve kjøp av bolig

Kjøper oppdaget årlig oversvømmelse av kjeller fra elv. Kjøper tok kontakt med senioradvokat Sindre Stave ved Oslo Advokatkontor AS. Kjøper fikk hevet kjøpet.

Av
Senioradvokat Sindre Stave

Del artikkelen

Boligselger gav manglende og uriktig opplysninger om årlige vanninntrenging i kjeller, uriktige opplysninger om regulering av eiendommen samt uriktige opplysninger om naboeiendommen. Tingretten gav boligkjøperne rett til å heve kjøp av bolig samt NOK 1 850 000 i erstatning.

Kjøperne var bistått av senioradvokat Sindre Stave ved Oslo advokatkontor AS i saken mot selger og Claims Link As i tingretten.

Selgerne opplyste ikke om kjent problem med oversvømmelse i kjeller med mer

Kjøperne kjøpte høsten 2016 en enebolig på Vestlandet som ble markedsført som en enebolig med fantastisk beliggenhet med stor tomt, avskjermet, beliggende i et LNF område. Det ble opplyst i prospektet at dersom kjelleretasjen skal innredes, anbefales det ny drenering og tetting av grunnmur. Kjøperne anså derfor eiendommen å ha et stort potensial. Boligen var over 3 etasjer. Sommeren 2017 foretok kjøperne en større oppgradering av de to øverste etasjene. 

Høsten 2017 fikk kjøperne seg en stor overraskelse da elven i nærheten av tomten steg slik at kjelleren ble oversvømmet av vann. Etter noen undersøkelser fant man ut at dette var noe som skjedde årlig. På grunn av de store vannmengdene var utbedring av dreneringen ikke tilstrekkelig for å få en «tørr» kjeller. 

Boligen ble solgt som dødsbo og selgerne hadde vokst opp i boligen. Selgerne benektet kjennskap til flomproblemene. 

Man avdekket også i forbindelse med reklamasjon at eiendommen var beliggende i et «friområde» og ikke et LNF område som oppgitt i prospektet. I tillegg var naboeiendommen omregulert til idrettsområde og ikke til planteskole som oppgitt i prospektet. Dette medførte rådighetsbegrensninger og ulempe for eiendommen. 

Kjøperne fikk medhold i å heve kjøpet av boligen i tingretten

Kjøperne krevde heving av kjøpet. Kjøper krevde også erstatning for de verdiene de hadde tilført eiendommen ved oppussingen samt dekning av utgifter til fagkyndig og sakkyndig bistand.  

Boligkjøper hevdet at utbedring av flomproblemene ikke var mulig. I tillegg ville man uansett ville bli påført uforholdsmessige høye kostnader med en slik utbedring. Claims Link var uenig og mente at flomproblemene var ekstraordinære og uansett kunne løses med billige og enkle løsninger. 

Oslo advokatkontor tok derfor ut stevning på vegne av kjøperne. Hovedforhandling ble avholdt over 3 dager i starten av februar 2019 og ble prosedert av senior advokat Sindre Stave. 

Med god sakkyndig bistand fra takstmennene Svein Egeland og Tord Mamre beviste man at Claims Link sine løsninger ikke var varige og akseptable. Dette medførte at tingretten den 27.02.2019 avsa dom på heving samt erstatning på 1 850 000,-.  Kjøperne vant frem på alle sine krav og fikk dekket fulle saksomkostninger. 

senioradvokat Sindre Stave - Oslo Advokatkontor AS
senioradvokat Sindre Stave – Oslo Advokatkontor AS

Dersom du ønsker å få en gratis vurdering av dine rettigheter i forbindelse med kjøp av bolig, ta kontakt med Oslo Advokatkontor AS:

Sindre Stave 
Senioradvokat
E-post: sindre@oslo-advokatkontor.no
Mobil: 488 66 768

Del artikkelen
Senioradvokat Sindre Stave

Del artikkelen